PROPERTY DESCRIPTION

Maison Numero Neuf. A unique opportunity to acquire this successful
Chambres d'Hotes/table
d'Hote business, situated in a characterful Maison de Maitre, dating from
the French Revolution. The former residence of the Marquis de Valady
was built in between the 12th century and the 14th century walls that
encircled the town. The house is full of period features such as marble
and wood fireplaces, oak and chestnut parquet floors, granite and
original tiled floors, ceiling cornices and friezes, chestnut panelling and
cast iron radiators.

The large south and west facing garden and courtyard are fully
enclosed, and very private, featuring a sunny terrace for dining.

The barn is structurally solid and contains a small cottage for renovation,
5 rental garages and a private garage, and lots of storage/workshop
space. It also has great potential for conversion into extra bedrooms or
gite accommodation.

The business, based on a range of 5 flexible bedrooms, attracts a wide
range of clients from Pilgrims en-route to Santiago de Compostella and
business travellers to tourists looking for a luxurious holiday. The
business currently generates up to 8000 euros income per month, and is
listed in many guides including Alistair Sawday's Special Places to stay.

The property is situated in a quiet road in the centre of the medieval
town of La Souterraine, an economic and tourist centre for the region of
La Creuse, and the gateway for the French lake district of Limousin,
with an array of shops, bars and restaurants.
The town has nursery, primary, and secondary schools, and a highly
acclaimed art college. It is close to the European axis of the A20 N145
junction, and is 40 minutes drive from Limoges international airport. The
railway station has direct trains to Paris (2.5 hours), and Bordeaux. The
area is enjoying a period of sustained growth, both economically and in
tourist numbers. La Souterraine is at the heart of this growth, with the
development of facilities such as the Centre Cultural, which hosts many
events including 'Jazz a La Sout' and concerts by La Souterraines' own
Philharmonic Orchestra, and Cirque Valdi, which attracts thousands of
visitors each year. The region is known for its unspoilt countryside, and
many of its most outstanding parts, such as Crozant, Les Trois Lacs,
and Lac de Vassiviere, are in easy reach of La Souterraine.

Layout
Basement: arch-ceilinged cellar (25 m²)
Ground floor: entry hall (16 m²) - kitchen (20 m²) - dining room with fireplace (32 m²) - living room (36 m²) - hall (14 m²) - toilet (2 m²)
First floor: bedroom with own bathroom (33 m²) - bedroom (28 m²) - bathroom with shower (15 m²) - bedroom (35 m²) - bedroom (18 m²) - bedroom (15 m²) - hall (16 m²)
2nd floor: bedroom with own bathroom (27 m²) - bedroom (10 m²) - bedroom (12 m²) - bedroom (12 m²) - bedroom (18 m²) - bathroom (12 m²) - storeroom (9 m²) - bedroom (15 m²) - hall (20 m²)
3rd floor: attic with conversion potential (100 m²)

DESCRIPTIF DU BIEN

Occasion unique d'acquérir cette propriété exploitée commercialement
avec succès (chambres d'hôtes). Il s'agit dune maison de maître, pleine
de caractère et remontant à l'époque de la Révolution. L'ancienne
résidence du marquis de Valady fut construite entre les murs des
12ème et 14ème siècles qui entourent la ville.
Dans la maison, nombreux éléments d'époque tels que cheminées en
marbre et bois, parquets en châtaignier et chêne, carrelage et granit
d'origine au sol, corniches aux plafonds et frises, boiseries en
châtaignier et radiateurs en fonte.

Le jardin, orienté sud et ouest, ainsi que la cour, sont entièrement enclos
et intimes avec une terrasse ensoleillée où prendre les repas.

Grange de bonne structure avec maisonnette à rénover.
5 garages à louer + garage privatif.
Grand espace rangement/atelier.
Très bon potentiel à aménager en chambres supplémentaires ou gîte.

L'exploitation repose sur 5 chambres et attire de nombreux pèlerins en
route vers saint Jacques de Compostelle ainsi que des hommes d'affaire
ou des touristes recherchant un lieu de vacances luxueux.
Cette exploitation génère jusqu'à 8.000€ par mois et est citée dans de
nombreux guides.

La propriété se trouve sur une route tranquille, au cœur de La
Souterraine, ville médiévale et centre économique et touristique de La
Creuse (point de départ pour les lacs du Limousin).
Nombreuses boutiques, bars, restaurants, écoles maternelles primaires
et secondaires, ainsi qu'une excellente école supérieure d'arts
appliqués.
Proximité de l'axe européen A20 N145.
Limoges est à 40 minutes.
Trains directs pour Bordeaux et Paris (2h30).

La région connaît un développement économique et le nombre de
touristes accroît. La Souterraine est au centre de cette croissance
grâce, entre autres, au centre culturel qui accueille de nombreux
festivals : "Jazz à La Sout", concerts et cirque Valdi qui attirent des
milliers de visiteurs tous les ans.
La région est également réputée pour sa nature préservée et de
nombreux coins exceptionnels tels que Crozant, les 3 lacs, et le lac de
Vassivière, tous facilement accessibles depuis La Souterraine.

Disposition des Pièces
Sous-sol : cave voutée (25 m²)
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (16 m²) - cuisine (20 m²) - salle à manger avec cheminée (32 m²) - pièce à vivre (36 m²) - hall (14 m²) - toilettes (2 m²)
1er étage : chambre avec salle de bain (33 m²) - chambre (28 m²) - salle de bain avec douche (15 m²) - chambre (35 m²) - chambre (18 m²) - chambre (15 m²) - hall (16 m²)
2ème étage : chambre avec salle de bain (27 m²) - chambre (10 m²) - chambre (12 m²) - chambre (12 m²) - chambre (18 m²) - cabinet de toilette (12 m²) - cellier (9 m²) - chambre (15 m²) - hall (20 m²)
3ème étage : combles aménageables (100 m²)