PROPERTY DESCRIPTION

Large 19th century stone-built mansion with an annex and barn, together with a self-contained newly renovated cottage in grounds measuring 2,517m2 (almost ¾ of an acre) with a swimming pool measuring 10m by 5m. Due to the excellent marketing and computer skills of the current owners, this property currently runs as a very successful and well-established B and B / gîte business and appears consistently on page one of the major search engines. Awarded 3 stars by the Gîtes de France, this property will be sold with all of the future bookings so that you will have an income immediately. This property is very well situated in that it is in a small market town with all amenities and not far from the lovely village of Mortemart, which is classed as one of the prettiest villages in France and where a brand new golf course has just opened. It is also not far from the ‘martyred village’ of Oradour sur Glane, where the 2nd SS Panzer Division Das Reich destroyed the town during WWII and today it is preserved in a ruined state. Limoges airport, served by low cost airlines with daily flights to Britain and internal French flights, is about a 30 minute drive.

Main House Layout (total living surface approx. 300m2):

Ground Floor – Entrance hall; dining room with fireplace and wood burner (25m2); fully fitted kitchen (9m2); lounge with fireplace (25m2); study (13m2); access to the cellar and well; shower room with wc; access to the garden.

1st Floor – Landing; bedroom 1 (25m2); bedroom 2 with en-suite shower room and wc (25m2); bedroom 3 (13m2); family bathroom with bath, shower and wc (13m2).

2nd Floor – Landing; bedroom 4 (21m2); bedroom 5 (17m2); bedroom 6 (14m2), large bathroom (11m2); large linen cupboard (11m2); wc.

Ground Floor Annex – Bedroom 1 with en-suite bathroom and wc (27.5m2), bedroom 2 with en-suite shower room and wc (17m2).

Gîte (total living surface approx. 80m2):

Ground Floor – Open-plan kitchen / diner; lounge with fireplace.

1st Floor – Bedroom 1 with en-suite shower room; bedroom 2 with en-suite shower room; wc.

Energy Performance and Environmental Impact Report:

Energy Efficiency Rating (A to G) - The energy efficiency rating is a measure of the overall efficiency of a home. The higher the rating the more energy efficient the home is and the lower the fuel bills will be. This main house is rated E (279 kWh / m2) and the gîte is rated G (574 kWh / m2).

Environmental Impact Rating (A to G) - The environmental impact rating is a measure of a home's impact on the environment in terms of carbon dioxide (CO2) emissions. The higher the rating the less impact it has on the environment. This main house is rated is rated C (15 kg / m2) and the gîte is rated B (7 kg / m2).

Additional comments:

Sanitation: Mains drainage.
Mains electric: Yes (recently rewired).
Mains water: Yes (new plumbing).
Condition of roof: New on the gîte and very good on the main house.
Heating: Wood burner and high performance electric storage radiators.
Outbuildings: Attached barn and various little outbuildings.
Total land surface: 2517m2 (including the buildings).
Broadband: Yes.

DESCRIPTIF DU BIEN

Grande Maison de Maître en pierre du 19e siècle avec une annexe, une grange et une autre maison entièrement rénovée. Le tout sur un terrain de 2517m2 avec une piscine 10m x 5m. Cette propriété fonctionne actuellement comme Chambre d’Hôte avec gîte (l’ensemble attribuée 3 épis par Les Gîtes de France).

Maison 1 (surface habitable environ 300m2) :

RDC – Entrée ; salle à manger avec cheminée et poêle à bois (25m2) ; cuisine équipée (9m2) ; salon avec cheminée (25m2) ; bureau (13m2) ; accès à la cave avec puits ; salle d’eau avec wc ; accès au jardin.

1er étage – Palier ; chambre 1 (25m2) ; chambre 2 avec salle d’eau et wc (25m2) ; chambre 3 (13m2) ; salle de bain avec baignoire, douche, lavabo et wc (13m2).

2e étage – Palier ; chambre 4 (21m2) ; chambre 5 (17m2) ; chambre 6 (14m2), salle de bain (11m2) ; débarras / placard (11m2) ; wc.

Annexe au RDC – Chambre 1 avec salle d’eau et wc (27.5m2) ; chambre 2 avec salle d’eau et wc (17m2).

Gite (surface habitable environ 80m2) :

RDC – Cuisine / salle à manger ; salon avec cheminée.

1er étage – Chambre 1 avec salle d’eau ; chambre 2 avec salle d’eau ; wc.

Diagnostique de Performance Energétique :

Consommation énergétique (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement. Un classement simple de A (économe) à G (énergétivore) est attribué en fonction de ce diagnostic. La maison principale est classée E (279 kWh / m2) et le gîte est classé G (574 kWh / m2).

Emission de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement. Un classement simple de A (faible) à G (fort) est attribué en fonction de ce diagnostic. La maison principale est classée C ( 15 kg / m2) et le gîte est classé B (7 kg / m2).

Informations Supplémentaires :

Assainissement : Tout à l’égout.
EDF : Oui (neuve).
Eau de ville : Oui (plomberie neuve).
Toiture : Neuve sur le gîte et très bonne sur la maison.
Chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques neufs (accumulation).
Dépendances : Grange attenante et divers toits.
Surface terrain : 2517m2 (y compris les bâtiments).
ADSL : Oui.