PROPERTY DESCRIPTION

This pristine property comprises:

@140m² living accommodation
4 good sized bedrooms
Lovely courtyard dining area overlooking the gardens
Fantastic views from the rear of the property
Fully fitted kitchen
State of the art thermal heat exchange heating system recently installed (under guarantee)
The best kept garden I have seen in France
Many period features throughout the property
Several barns/outbuildings providing even further scope for renovation

Set in a quiet hamlet outside of the historic village St Amand Magnazeix this house is definitely worth viewing if you appreciate classic farmhouse architecture and want to take on the responsibility of maintain the current owners very much loved garden. What stands out about this property as soon as you approach it is the immaculate condition of both the gardens, the house, and even the barns! This property has been a cherished family home but it is now too large for the current retired owners.

To the front of the property is a well kept formal garden with a well. The main house is to the right and has an attached barn to the left. Around to the right of the property you enter the first courtyard which has a large detached barn within it. Through a gate and you enter the main gardens. To the rear of the house there is another larger courtyard within which there is a mini house , originally a very large bread oven it has been converted into a children’s play house. The courtyard is filled with mature climbers and shrubs and is shaded from the sun by a large walnut tree. There is access to cellar from the courtyard and a stone built BBQ. The main garden has formal herbaceous beds , a large vegetable garden and a lawn area with mature fruit trees and fruit bushes.

From the main entrance to the house you enter in a large hallway that has a study area to the right. The hallway continues to the rear of the property and off from which there is a large bathroom with a walk in shower and twin basins. Also off from the hallway there is the boiler room / storage room which hosts the state of the art heating system that is still under guarantee.

The heating system of this house is definitely worth a mention especially as it cost nearly 30,000 euros. Produced by Altherma who work in conjunction with EDF the system works by taking the ambient outside air temperature and using this free heat and a very clever heat exchange pump system it enables you to reduce the heating bills by 75%. The owners currently spend @ 100 euros per month on the heating, hot water , and electricity for the house. This heat exchange system is backed up by a traditional oil powered boiler that assists if the exterior temperature reaches -7c .
At the end of the hallway there is a door leading out on to the rear courtyard. The hallway back to the front of the property leads into the kitchen and then onto the lounge/dining room. The kitchen is fully fitted and has a traditional open fire place that the current owners use to host a range and a modern cooker both of which will remain with the property. At the rear of the kitchen there is a walk in larder.


The generously sized lounge features an open fire place and exposed beams and double French doors that lead out onto the rear courtyard.

Back into the hallway there is an original oak staircase that accesses the 1st floor and the 4 bedrooms and WC. The staircase then continues up to the loft area that once converted could easily make a further 3 bedrooms with another bathroom.

Back in the courtyard there is access to the attached barn area. This barn area is truly enormous and could provide space for another dwelling on 3 storeys.

And as previously mentioned there is another barn that is not attached to the property that is also large enough to make another house or a fantastic office or luxurious games room.

Dimensions:

Room Length Width M²
Kitchen 6.0 3.0 18.0
Lounge 8.0 3.0 24.0
Larder 2.5 2.0 5.0
Hall/Study 8.0 3.3 26.7
Utility 3.3 2.6 8.6
Bathroom1 2.2 3.3 7.3
Bedroom1 2.2 4.2 9.3
Bedroom2 3.4 3.0 10.1
Bedroom3 3.1 4.0 12.2
Bedroom4 2.69 4.92 13.2
WC 1 2 2.0
Total habitation M² 136

DESCRIPTIF DU BIEN

Fermette ancienne rénovée 4 chambres

Comprenant

Surface habitable approximative @140m²
4 chambres de bonne taille
Vue fantastique de l'arrière de la propriété
Cuisine bien équipée
Chauffage central du système d'échange de chaleur thermique ultramoderne ,installé récemment
De nombreux éléments d'époque dans tout l'établissement
Plusieurs granges / dépendances offrant encore plus de possibilité de rénovation

Situé dans un hameau calme du village de St Amand Magnazeix historique de cette maison est définitivement une un bien du voir si vous appréciez l'architecture classique de ferme et veulent prendre la responsabilité de maintenir les actuels propriétaires très aimé jardin. Ce qui ressort sur ce site dès que vous approchez d'elle est la condition immaculée des deux jardins, la maison, et même les granges! Cette propriété a été une maison familiale chérie mais il est maintenant trop grand pour les propriétaires actuels retraités.

À l'avant de la propriété est un jardin bien entretenu avec un puits. La maison principale est à la droite et a une grange attenante à gauche. Autour du droit de la propriété vous entrez dans la première cour qui a une grande grange attenante non mitoyen. Grâce à une portail et vous entrez dans le jardin principal. A l'arrière de la maison il ya une autre cour plus vaste dans lequel il ya une très petite -maison, à l'origine un four à pain très grand, il a été converti en maison de jeux pour enfants. La cour est remplie de plantes grimpantes et arbustes matures et est abrité du soleil par un grand noyer. Il ya un accès à la cave de la cour et un barbecue en pierre. Le jardin principal est formelle lits herbacées, un grand potager et une pelouse avec des arbres fruitiers matures et arbustes fruitiers.

De l'entrée principale de la maison que vous entriez dans un grand couloir qui a une zone d'étude sur la droite. Le couloir se poursuit à l'arrière de la propriété et à l'extérieur à partir de laquelle il ya une grande salle de bains avec une promenade dans la douche et les bassins jumeaux. Aussi hors du couloir, il ya la chaufferie / salle d'entreposage qui abrite l'état du système perfectionné de chauffage qui est encore sous garantie.

Le système de chauffage de cette maison qui en vaut une mention d'autant plus que le coût de près de 30.000 euros. Produit par Altherma qui travaillent en liaison avec EDF, le système fonctionne en prenant la température de l'air ambiant extérieur et en utilisant cette chaleur gratuite et un très habile système d'échange de pompe à chaleur il vous permet de réduire les factures de chauffage de 75%.
Ce système d'échange de chaleur est soutenue par une chaudière alimentée à fioul qui aide si les approches de la température extérieure-7c.
Au bout du couloir, il ya une porte qui donne sur la cour arrière. Le couloir arrière vers l'avant de la propriété donne sur la cuisine, puis sur le salon / salle à manger. La cuisine est entièrement équipée et dispose d'un lieu traditionnel feu ouvert que les propriétaires actuels utiliser pour héberger une gamme et une cuisinière à la fois moderne, qui restera à la propriété. A l'arrière de la cuisine il ya une promenade en garde-manger.


Les dimensions généreuses salon dispose d'un foyer ouvert et poutres apparentes et doubles portes françaises qui donnent sur la cour arrière.

Retour dans le couloir il ya un escalier en chêne d'origine qui accède au 1 er étage et les 4 chambres à coucher et WC. L'escalier continue ensuite jusqu'à la zone de grenier qui une fois convertie pourrait facilement faire un 3 autres chambres avec salle de bains.

Retour dans la cour il ya un accès à la zone grange attenante. Cette zone grange est vraiment énorme et pourrait fournir un espace pour un autre logement sur 3 étages.

Et, comme précédemment mentionné, il ya une autre grange qui n'est pas attachée à la propriété qui est également assez large pour faire une autre maison ou un bureau ou salle de jeux luxueuse.




Dimensions:
Chambre Longueur Largeur M²
Cuisine 6.0 3.0 18.0
Salle de Sejour 8.0 3.0 24.0
Utility 2.5 2.0 5.0
Couloir / |Etude 8.0 3.3 26.7
Utility 3.3 2.6 8.6
Salle de bain1 2.2 3.3 7.3
Chambre1 2.2 4.2 9.3
Chambre2 3.4 3.0 10.1
Chambre3 3.1 4.0 12.2
Chambre4 2.69 4.92 13.2
WC 1 2 2.0
Total habitation M² 136