PROPERTY DESCRIPTION

SET IN 4110M² OF GARDENS AND ATTACHED LAND

This charming property comprises:

200m² living accommodation
6 good sized bedrooms
2 Bathrooms
Fantastic views from the rear of the property
Large dining room and separate lounge
Fully fitted kitchen
State of the art thermal heat exchange heating system recently installed
ADSL line installed
Covered outdoor dining area with built in wood oven and wood stove heater
Many period features throughout the property
Several barns/outbuildings providing even further scope for renovation
Within walking distance to the centre of the historic village of Arnac La Poste


The well appointed kitchen is one of the many highlights of this family home. The large open fireplace currently has a “Godin” range installed in the aperture behind which is the original doomed bread oven. There are 2 large cookers in the kitchen both of which are both remaining with the property. The flooring is the traditional Tommette quarry tiles. The island in the centre of the kitchen is made from oak and is actually an old Post office counter! The current owners assure me that “La Poste” did give their permission prior to its removal.

The dining room is a well lit room via the French doors that lead out onto a terrace area partially covered by a pergola with grapevines growing over it. Solid oak parquet flooring and the current owners chunky French farmhouse furniture really suit this welcoming room.
From the dining room you can access the enormous split level lounge that has three distinct areas that the current owners have arranged as a study area, a seating area in front of a large wood stove , and a bar area. Two double sets of French doors lead onto the terrace and rear garden , and another pair lead onto the front gardens. As throughout the ground floor there are the exposed original oak beams and exposed stone walls.

Leading from the lounge there is a door that accesses a utility room plumbed for a washing machine and dryer. The room connects you to the downstairs bedroom, a boiler room, a store room and provides access to one of the barn areas. The downstairs bedroom has wood flooring and panelled walls with exposed stone on one wall.

The heating system of this house is definitely worth a mention especially as it cost nearly 30,000 euros. Produced by Altherma who work in conjunction with EDF the system works by taking the ambient outside air temperature and using this free heat and a very clever heat exchange pump system it enables you to reduce the heating bills by 75%.
This heat exchange system is backed up by a traditional oil powered boiler that assists if the exterior temperature reaches -7c .
Back inside the house via the original oak staircase there are 3 bedrooms and a family bathroom on the 1st floor. All the bedrooms have radiators, laminate flooring and two of the rooms have original fireplaces.


The family bathroom has a toilet bath/shower and a sink unit.
Further up the staircase on to the 2nd floor there are a further 2 bedrooms. They have laminate flooring , exposed oak beams and are lit by generously sized Velux windows.


To the side of the house there is a formal garden and a walled vegetable plot. There is small barn a dovecote and access to the cellar beneath the house.
To the rear of the property there is an expansive area laid to grass with expansive views over the countryside and a wood store.


Attached to the back of the main house is a covered dining area with a built in BBQ, wood stove and the current owners have a very large dining table in place – perfect for the evening parties. There is also a new above ground pool that is also included with the sale price.

Finally to the side of the property there is access to a small rural lane and another barn!

Dimensions:
Room Length Width M²
Kitchen 6.0 5.0 30.2
Lounge 10.0 4.0 40.0
Lounge 2nd level 3.8 4.0 15.1
Dining room 3.5 4.5 15.9
Bathroom1 2.0 1.6 3.1
Bedroom1 2.7 3.7 10.2
Bedroom2 2.8 6.3 17.4
Bedroom3 3.5 3.8 13.3
Bedroom4 3.27 4.5 14.7
Bedroom5 3.24 2.95 9.6
Bedroom6 3.35 4.74 15.9
Utility 2 6 12.0
Bathroom2 1.9 1.55 2.9
Total habitation M² 200

DESCRIPTIF DU BIEN

Fermette ancienne rénovée avec style et gout
6 chambres , 4110m² de jardins et terrains ci-joint


Comprenant

Surface habitable approximative 200m²
6 chambres de bonne taille
2 Salles de bains
Vue fantastique de l'arrière de la propriété
Grande salle à manger et un salon séparé
Cuisine bien équipée
Chauffage central du système d'échange de chaleur thermique ultramoderne ,installé récemment
Ligne ADSL installée
De nombreux éléments d'époque dans tout l'établissement
Plusieurs granges / dépendances offrant encore plus de possibilité de rénovation
Pas loin a pied du centre du village historique d'Arnac La Poste


Cette maison rénovée avec style et goût a conservé, toutefois, son charme
d’antan.
La cuisine est bien équipée de cette maison et est le centre de cette maison de famille. La grande cheminée ouverte dispose actuellement d'un "Godin" range installée dans l'ouverture derrière lesquels se trouve le four à pain d'origine . Il existe 2 grandes cuisinières dans la cuisine qui sont tous deux à la fois rester à la propriété. Le sol est le carreaux de carrière traditionnels Tommette. L'île au centre de la cuisine est faite à partir de chêne et est en fait un vieux Guichet postal! Les propriétaires actuels m'assurer que "La Poste" a donnent leur autorisation avant son enlèvement !!


La salle à manger est une pièce bien éclairée par les portes fenêtres qui donnent sur une terrasse en partie couverte par une pergola avec des vignes .Parquet en chêne massif et une ancienne poêle a bois.


De la salle à manger, vous pouvez accéder au salon énorme avec 2 niveau qui possède trois domaines distincts que les propriétaires actuels ont aménagé en zone d'étude, un espace salon devant un grand poêle à bois, et un bar. Deux séries de doubles portes fenêtres permet accès sur la terrasse et le jardin arrière, et une autre doubles portes fenêtres sur les jardins avant. Comme tout le rez de chaussée, il ya les poutres apparente en chêne d'origine et les murs de pierre.


Attenante de le salon, il ya une porte qui accède à une grande couloir branche pour une machine à laver et sèche linge. Il-y-a une chambre, une chaufferie, une salle de stockage et permet d'accéder à l'un des domaines grange. La chambre du bas a parquet en bois et murs lambrissés de pierres apparentes sur un mur.

Le système de chauffage de cette maison qui en vaut une mention d'autant plus que le coût de près de 30.000 euros. Produit par Altherma qui travaillent en liaison avec EDF, le système fonctionne en prenant la température de l'air ambiant extérieur et en utilisant cette chaleur gratuite et un très habile système d'échange de pompe à chaleur il vous permet de réduire les factures de chauffage de 75%.
Ce système d'échange de chaleur est soutenue par une chaudière alimentée à fioul qui aide si les approches de la température extérieure-7c.
Retour au coeur de la maison par la escalier en chêne d'origine, il ya 3 chambres et une salle familiale au 1 er étage. Toutes les chambres ont des radiateurs, des revêtements de sols stratifiés et deux des chambres ont des cheminées originales.


La salle de bain famille a une toilette salle de bain / douche et un lavabo.
Dans le haut de l'escalier sur le 2ème étage il ya 2 autres chambres. Ils disposent d'un plancher stratifié, poutres de chêne et sont éclairés par des dimensions généreuses fenêtres Velux.


Enfin du côté de la propriété, il est l'accès à une voie de petite exploitation rurale et une autre grange!

Dimensions:
Chambre
Longueur
Largeur
M ²

Cuisine
6,0
5,0
30,2

Lounge
10,0
4,0
40,0

Salon 2ème niveau
3,8
4,0
15,1

Salle à manger
3,5
4,5
15,9

Salle de bain1
2,0
1,6
3,1

Chambre1
2,7
3,7
10,2

Chambre2
2,8
6,3
17,4

Chambre3
3,5
3,8
13,3

Chambre4
3,27
4,5
14,7

Chambre à coucher5
3,24
2,95
9,6

Bedroom6
3,35
4,74
15,9

Utilitaire
2
6
12,0

Salle de bain2
1,9
1,55
2,9

Total habitation M ²
200