PROPERTY DESCRIPTION

*** BARGAIN *** This superb ‘Maison Bourgeoise’ has been fully renovated to a very high standard and benefits from some fabulous features including the original oak staircase, oak beams and marble fireplace. With 3 large bedrooms on the first floor and a penthouse-type suite with beautiful exposed beams on the top floor, this property would make a wonderful family home or Chambre d’Hote. This lovely house has a courtyard or parking area to the front and a large garden at the back just ready for planting and with bags of room to install a swimming pool. Set in the heart of a pretty village with a weekly market, plenty of amenities are within walking distance. This really is a wonderful property and definitely worth visiting. As this village is situated practically half way between the cities of Poitiers and Limoges, both airports can be reached within an hour as can the TGV link for Paris.

House layout:

Wine cellar housing the new central heating system and oil tank (electricity in place to power the pump for a swimming pool in the garden).

Ground Floor – Entrance hall (17m2), wc with hand basin, fully fitted kitchen / diner with an island (30m2), study or additional lounge (12m2), stained glass doors leading to the stairwell and the large lounge with a new oak floor and marble fireplace (21m2).

First floor – Bedroom 1 (15m2); bedroom 2 (15m2); bathroom with wc and hand basin; bedroom 3 (17m2) and ensuite bathroom with bath, shower, 2 hand basins, wc and bidet.

Second Floor – Penthouse-type suite comprising a large room with a pretty partition for the bedroom area and a huge luxury bathroom with a shower, wc, bidet and a vanity unit housing two hand basins.

Additional comments:

Sanitation: Mains drainage.
Mains electric: Yes (completely rewired).
Mains water: Yes (all new plumbing throughout).
Condition of roof: New (fully insulated to a very high specification).
Heating: Oil-fired central heating (new).
Outbuildings: Car port in the back garden.
Land surface: 933m2 including the buildings.
Broadband: Yes.
Misc. The windows are all brand new and double-glazed. All of the external walls are fully insulated to a very high specification. All four exterior walls have been rendered and painted. All of the shutters at the front of the property are new.
Energy Efficiency Rating: C (115 kWh / m2).
Environmental Impact Rating: D (34 kg / m2).

DESCRIPTIF DU BIEN

*** BONNE AFFAIRE *** Cette superbe Maison Bourgeoise a été entièrement rénovée à un niveau très élevé offrant un charme exceptionnel grâce à l'escalier en chêne, les poutres en chêne et une cheminée en marbre. Avec 3 grandes chambres au premier étage et un appartement avec de très belles poutres exposées au 2e étage, cette propriété sera idéale pour une maison de famille ou comme Chambre d’Hote. Cette belle maison a une cour à l'avant et un grand jardin à l’arrière prêt pour planter et avec de la place pour une piscine. Située au coeur d'un joli village avec un marché hebdomadaire, une abondance d’agréments est à deux pas. C'est vraiment une propriété merveilleuse et à voir absolument. A mi-chemin entre les grandes villes de Poitiers et Limoges, les deux aéroports se trouve à moins d’une heure, ainsi que le lien TGV pour Paris.

Disposition des pièces :

Cave à vin avec chaufferie et cuve à fioul (l’électricité est en place pour une pompe pour une piscine dans le jardin).

RDC – Entrée ((17m2), wc avec lave mains, cuisine aménagée avec une île (30m2), bureau ou petit salon (12m2), anciennes portes avec des carreau de fenêtres décorés donnant sur l’escalier et un grand salon avec parquet en chêne et cheminée en marbre (21m2).

1er étage – Chambre 1 (15m2) ; chambre 2 (15m2) ; salle de bain avec wc et lavabo ; chambre 3 (17m2) avec salle de bain privée comprenant baignoire, douche, 2 lavabos, wc et bidet.

2e étage – Appartement comprenant une grande pièce avec une partie privée pour une chambre et une grande salle de bain luxurieuse avec douche, wc, bidet et double vasque.

Disposition des pièces :

Cave à vin avec chaufferie et cuve à fioul (l’électricité est en place pour une pompe pour une piscine dans le jardin).

RDC – Entrée ((17m2), wc avec lave mains, cuisine aménagée avec une île (30m2), bureau ou petit salon (12m2), anciennes portes avec des carreau de fenêtres décorés donnant sur l’escalier et un grand salon avec parquet en chêne et cheminée en marbre (21m2).

1er étage – Chambre 1 (15m2) ; chambre 2 (15m2) ; salle de bain avec wc et lavabo ; chambre 3 (17m2) avec salle de bain privée comprenant baignoire, douche, 2 lavabos, wc et bidet.

2e étage – Appartement comprenant une grande pièce avec une partie privée pour une chambre et une grande salle de bain luxurieuse avec douche, wc, bidet et double vasque.

Informations supplémentaires :

Assainissement : Tout à l’égout.
EDF : Oui (neuve).
Eau de ville : Oui (tuyauterie neuve).
Toiture : Neuve (entièrement isolée selon les spécifications très élevées).
Chauffage : Fioul (chaudière et radiateurs neufs).
Dépendances : Appentis dans le jardin.
Surface terrain : 933m2 y compris les bâtiments.
ADSL : Oui.
Divers : Fenêtres neuves (double vitrage) ; murs isolés selon les spécifications très élevées ; crépi et peinture récente sur les façades ; volets devant neufs.
Consommation Energétique : C (115 kWh / m2).
Emission des Gaz : D (34 kg / m2).