PROPERTY DESCRIPTION

This beautifully converted forge sits in very private grounds measuring almost 4 acres. With bags of character and plenty of original features throughout, this 3 bed detached property is in a tiny hamlet just a few minutes from the pretty medieval market town of Le Dorat, which has plenty of amenities and a train station. With fabulous views over open countryside, there are lovely country walks on the doorstep and the stunning public lake at Azat le Ris just 5 minutes up the road. This property is very well situated as the lively city of Limoges is less than an hour away (international airport) as is the historical city of Poitiers (international airport and TGV) and the beautiful riverside town of Montmorillon is just 20 minutes away.

House Layout:

Ground Floor – Entrance hall; bedroom 1 with en-suite shower room and wc; large open plan kitchen / diner / lounge (45m2); wc with hand basin and utility area.

1st Floor – Landing; mezzanine; bedroom 2 with en-suite bathroom and wc; bedroom 3 with balcony and en-suite bathroom and wc.

Additional comments:

Sanitation: Septic tank (new).
Mains electric: Yes (rewired).
Mains water: Yes (new plumbing) plus well and outside shower.
Condition of roof: Excellent.
Heating: Electric radiators, electric towel rails in the bathrooms, portable gas heaters.
Outbuildings: Wooden garden shed.
Land surface: 15,905m2 including the house.
Broadband: Yes.
Energy Efficiency Rating: E (308 kWh / m2).
Environmental Impact Rating: C (18 kg / m2).

DESCRIPTIF DU BIEN

Cette ancienne forge convertie en habitation sur un terrain privatif de 15905m2 se trouve dans un charmant petit hameau à seulement quelques minutes de la jolie ville médiévale du Dorat (commerces, cinéma, restaurants, gare SNCF, etc.). Rénovée avec goût et dans un endroit superbe avec vue dégagée sur la campagne, cette propriété est très bien située à presque mi-chemin entre les cités de Limoges (aéroport) et Poitiers (aéroport et TGV). L’étang à Azat le Ris se trouve à 5 minutes et la belle ville de Montmorillon est à seulement 20 minutes.

Disposition des pièces :

RDC – Entrée ; chambre 1 avec salle d’eau privée et wc ; grand salon (45m2) coin cuisine (aménagée et équipée) ; wc avec lave mains et coin buanderie.

1er étage – Palier ; mezzanine ; chambre 2 avec salle de bain privée et wc ; chambre 3 avec balcon et salle de bain privée et wc.

Informations Supplémentaires :

Assainissement : Fosse septique (neuve).
EDF : Oui (neuve).
Eau de ville : Oui + puits et douche d’extérieure.
Toiture : Très bon état.
Chauffage : Radiateurs électriques, sèche serviettes électriques dans les salles de bains, chauffage portable à gaz.
Dépendances : Abri de jardin en bois.
Surface terrain : 15905m2 y compris la maison.
ADSL : Oui.
Consommation Energétique : E (308 kWh / m2).
Emission des Gaz : C (18 kg / m2).