PROPERTY DESCRIPTION

Stone house with 4 gîtes, La Privilégié - Introduction
This large property in a very privileged position edges a picturesque stream and is surrounded by rocky hills that are the landscape style of this beautiful part of the Minervois

A very touristy region that justifies the commercial development of this property. The development proposes 4 Gîtes and a Chambre d'Hôtes with separate private accommodation. The whole offers a unique environment to its clients, also with villages and city to be visited close by

Attractive building in stone, well preserved and revised and renovated into a reception centre with modern comforts
There is private access to the large owners accommodation. After the entrance there is a shower room and WC, large salon with a nice opening onto the terrace at the front of the house. Contemporary kitchen, well equipped and including the original ceiling beams, an adjoining workshop that could serve as a dining room

A large bedroom with salon, shower room, WC and private terrace is now operated as a chambre d'hôtes and communicates with the salon; this part presented with high ceilings.
Floor tiles in all rooms on the ground floor

The first floor is accessible by the original stone staircase with a nice exposed stonewall
Large office and bedroom on this floor that benefits from the fact that this element is surrounded by the highest part of the premises...it offers a second entrance from the exterior, a private terrace and further possibilities to develop

The first Gîte is accessible by it's private terrace in front of the building and offers entrance with nice wooden spiral staircase on to the 1st floor and a well equipped kitchen, floor tiles in this area

On the1st floor is a large salon/dining room with nice parquet flooring, wooden ceiling and exposed stonewalls
Large bedroom with parquet, wooden ceiling and luminous shower room with WC

The second Gîte, all ground floor, is accessible by it's private terrace in front of the building and offers a large salon/dining room with an adjoining well equipped kitchen, luminous space with nice floor tiles

Two bedrooms of which one is for children adjoining, nice floor tiles and once again, good bright rooms, shower room with WC

The third Gîte is situated next to stream with it's "tranquil sound of running water"...and is accessible by the beautiful veranda with stone floor, exposed stone walls, marvelous views and access on to the private terrace of the Gîte

Gîte conceived on one level with sittting room/dining room, adjoining well-equipped kitchen all with nice floor tiles and a ceiling with good heights and the luminosity by a large velux

Three bedrooms of which one for children and one with a large window overlooking the environment that unfolds towards the front of the Gîte
Uniform floor tiles in the bedrooms with adjoining shower room with WC

The fourth Gîte is accessible by its private terrace on the right side of the building and offers the rustic aspect
On the ground floor are a salon and a well-equipped kitchen, a shower room with WC
Floor tiles in this part of the gîte and wooden staircase to the first floor

On the first floor a large hallway and two attic bedrooms each with parquet and beams

Nice combination with comfortable Gîtes, each with it's own atmosphere, private terrace and privacy for each of the clients.
The environment is a guarantee for the total well being of the clients. The owner’s private area also guarantees good privacy for the owners

The commercial parts of the property remains furnished and the commercialisation/site will be included, very good turnovers realised!

DESCRIPTIF DU BIEN

Maison en pierre avec 4 gîtes, La Privilégié - Présentation
Situation privilégiée pour cette Propriété avec son grand terrain bordant un ruisseau et entouré de collines rocheuses qui incarnent cette belle partie du Minervois

Région très touristique, ce qui justifie l'exploitation commerciale de cette Propriété en proposant 4 Gîtes et une Chambre d'Hôtes totalement indépendants de la partie privée
Lieu qui offre un environnement unique à ses clients avec la présence de villages et de sites à visiter à proximité

Belle bâtisse en pierre bien conservée, remaniée et rénovée en centre d'accueil avec tout le confort actuel

Grande partie privée avec propre accès. Entrée avec salle d'eau et WC, grand salon avec belle ouverture sur la terrasse devant la maison, cuisine contemporaine, bien équipée avec poutres d'origine, atelier attenant qui pourrait servir comme salle à manger
Une grande chambre avec salon, salle d'eau, WC et terrasse privée. Actuellement en fonction de chambre d'hôtes, elle communique avec le salon, et dispose d’une belle hauteur sous plafond
Carrelage dans toutes les pièces du rez-de-chaussée
Le premier étage est accessible par l'escalier en pierre d'origine avec un beau mur en pierres apparentes.
Sur cet étage, grand bureau et chambre qui profitent de la partie plus élevée du terrain...elle offre une deuxième entrée par l'extérieur, une terrasse privative et des possibilités d'aménagement

Le premier Gîte est accessible par sa terrasse privée devant la bâtisse. Belle entrée avec un escalier à vis en bois qui mène au 1er étage, une cuisine bien équipée, carrelage dans toute cette partie
Le 1er étage comprend un grand salon/salle à manger avec beau parquet, plafond en bois et murs en pierres apparentes.
Grande chambre avec parquet , plafond en bois et lumineuse salle d'eau avec WC

Le deuxième Gîte, de plein pied, est accessible par sa terrasse privée devant la bâtisse et offre un grand salon/salle à manger avec la cuisine bien équipée attenante, espace lumineux avec de beaux carrelages.
Deux chambres attenantes dont une pour enfants, avec beau carrelage, luminosité semblable, salle d'eau avec WC

Le troisième Gîte est situé côté ruisseau avec son "bruit apaisant". Il est accessible par la belle véranda avec sol en pierres, murs en pierres apparentes, et offre de magnifiques vues sur l’environnement. Accès vers la terrasse privée du Gîte.
Gîte conçu de plein pied avec salon/salle à manger, cuisine attenante bien équipée, le tout avec de beaux carrelages et une belle hauteur sous plafond. Belle luminosité par un grand velux.
Trois chambres dont une pour enfants et une avec une grande fenêtre qui s’ouvre sur l’environnement
Carrelage identique dans les chambres et la salle d'eau avec WC attenant

Le quatrième Gîte est accessible par sa terrasse privée côté droit de la bâtisse, d’apparence rustique

Au rez-de-chaussée, salon/salle à manger/cuisine bien équipée, salle d'eau avec WC
Carrelage dans les pièces et escalier en bois vers le premier étage
Au premier étage, large dégagement, deux chambres mansardées avec parquet et poutres

Bel ensemble avec des Gites confortables, disposant chacun de leur propre atmosphère, de terrasse privées et d’une réelle intimité pour les clients.
L'environnement est garant du bien être total des clients, et la partie privée garantie une bonne intimité pour les propriétaires

La partie commerciale reste meublée et la commercialisation/website seront inclus, très bon chiffres d'affaires réalisés !