PROPERTY DESCRIPTION

Fabulously spacious and renovated farmhouse, presently divided into two parts, one a gite. Delightful gardens and large salt-water pool. Very quiet location.

Surrounded by vineyards, this lovely house lies on the edge of a tiny hamlet, a few kilometres from the market town of Duras, with its lovely chateau. Each part of the house has three bedrooms, charming bathroom, kitchen and living room. A door separates the two living areas, so it can easily be used as a large family home. It has stunning views over rolling hills, meadows and woodland. A rustic blend of oak beams, terracotta tiles and bright, warm colours are the background for spacious living areas and recently renovted bathrooms and kitchens. On the ground floor (gite) - country kitchen/dining room 25m2, living room 22m2 with doors to the terrace, bedroom 1 30m2, bedroom 2 27m2, bedroom 3 19m2, bathroom 6m2. There is access to an attic that could provide additional accommodation. Ground floor (main house) - lovely country kitchen/dining room with access to a patio, living room 43m2 with oak beams, terracotta tiles and log burner, bedroom 1 17m2, bedroom 2 17m2 and On the first floor bedroom 3 27m2 and bathroom 11m2. An attic room is adjacent ready to convert into additional space. Outside there is a barn that houses the gas boiler and water tank plus two smaller buildings (former piggery) The gardens surround three sides of the house and include a tiled salt water pool that is fenced. There are 3 solar panels that provide hot water during the summer to the main house which has double glazing. The roof and electrics are new. Much of the work has been undertaken using eco-friendly materials such as lambswool insulation.

DESCRIPTIF DU BIEN

Charmante maison renovee avec 6 chambres. Pres de Duras dans le Lot et Garonne
Une ancienne ferme, spacieuse. Actuellement, en deux parties, dont une un gite. Jardins tres jolies et grand piscine, grange et dependences

Entouré par des vignes, cette maison se trouve sur le bord d’un hameau minuscule, quelques kilomètres de la ville du marché de Duras, avec son beau château. Chaque partie de la maison a trois chambres, salle de bains avec du charme, cuisine et salle de séjour. Une porte sépare les deux secteurs, ainsi elle peut facilement être employée comme maison de famille. Un mélange rustique des poutres de chêne, les carrelages de terre cuite et les couleurs lumineuses et chaudes sont le fond et des salles de bains récemment rénovée et des cuisines. Sur le rez-de-chaussée (gite) - cuisine de compagne/salle à manger 25m2, salle de séjour 22m2 avec des portes à la terrasse, chambre 1 30m2, chambre 2 27m2, chambre 3 19m2, salle de bains 6m2. Il y a d'accès à un grenier qui pourrait fournir le logement additionnel. Rez-de-chaussée (maison principale) - belle cuisine de compagne/salle à manger avec l'accès à un terrace, à une salle de séjour 43m2 avec des poutres de chêne, à des carrelages de terre cuite et à un poêle, chambre 1 17m2, chambre 2 17m2 Sur le premier étage une chambre à coucher 3 27m2 et la salle de bains 11m2. Une salle de grenier est adjacente préparent pour convertir en espace additionnel En dehors il y a une grange qui loge la chaudière de gaz et le réservoir d'eau plus deux plus petits bâtiments (l'ancienne porcherie) Les jardins entourent trois côtés de la maison et incluent une piscine carrelée d'eau sel qui est clôturée. Il y a 3 panneaux solaires qui fournissent l'eau chaude pendant l'été à la maison principale qui a le double vitrage. Le toit et les électricités sont nouveaux. Une grande partie du travail a été entrepris utilisant les matériaux respectueux de l'environnement tels que l'isolation de laine d'agneau.