PROPERTY DESCRIPTION

A BARGAIN NOT TO BE MISSED -

DETACHED LUXURIOUS RENOVATED STONE HOUSE WITH WOW FACTOR, PLUS OUTBUILDINGS
(PRIVATE SALE - NO AGENCY FEES)

In a quiet but not isolated beautiful country area within a mile of the Southern Border of Normandy and with stunning uninterrupted open countryside views.

Totally renovated to the highest standards in compliance with the latest French regulations. Together with adjacent restored stone utility building ( originally a dwelling) and separate Garage and Workshop block in a secluded plot of 2000 m²

The property is only10 Minutes from the nearest small town of Ambrieres, offering all services. The nearest town, Mayenne, with Large supermarkets and all other services is just 20 minutes away.

TGV and Autoroute are at Laval – only 40 minutes away

The area is well served with Sea and Air connections with regular services available and all within reasonable distances.

Ferry Ports:- Caen – 1Hr 30 Mins; Le Havre – 2Hrs; Cherbourg – 2Hrs , all sailing to Portsmouth

Local Airports with low cost fares:- Dinard (to Stansted+East Midlands) - 1Hrs 30mins ; Rennes ( to Exeter + Southampton) – 1 Hr 30 mins ; Tours (Stansted) 2 Hrs.

Contact:- Peter Sawyer
e'mail:- housesale.france@gmail.com
Telephone:- 00 33 (0)2 43 04 09 25

Location Map:- Use Google Maps - Search for:- La Chesnaie, 53300 Soucé, France

The main House:- Total Habitable area 170 m², comprising:-

Well fitted utility to include dishwasher with plumbing for washing machine, adjacent toilet and boiler room with oil fired boiler (new 2006) (approx 15m²)
Large fitted Kitchen /dining room to include gas fired AGA range cooker (2000 litre gas tank in garden), gas hob, fridge and drinking water filter. (approx 26m²)
Large ground floor sitting room with exposed oak beams, multi fuel stove, adjacent cloakroom with WC.UK and French Satellite TV (approx 33m²) (This room doubles as spare bedroom)
Ground floor guest bedroom complete with fitted wardrobe and on suite shower room with WC, vanity unit and heated towel rail (approx 15m²)
First floor bedroom with large fitted wardrobe and attached en suite bathroom with corner bath, WC and large vanity unit heated towel rail (approx 21m²)

Huge first floor light and airy sitting room (approx 50m²) with oak flooring, vaulted ceiling 5 metres high and beautiful ancient exposed beams and A frames. Currently used as music room with grand piano plus designated area for office use with broadband internet connection, Wood burning stove.
This room can easily be partitioned to form 2 bedrooms with bathroom (all services are in place to effect this change) and still leave 20m² plus as sitting room for little capital outlay

Generally:-

All ground floor is heated by oil fired boiler to underfloor heating in 7 separate zones with thermostatically controlled time switches. All first floor heating by radiators, the heating is very economical to run.
Internally, all new concrete floors with10 cm insulation underfloor heating and ceramic tile finish. All external stone walls covered internally with either blockwork or metal stud and plasterboard finish with minimum 10cm Insulation . All roof areas insulated to 20cm with plasterboarding fixed to metal suspension system. All structural floor and roof timbers are new as are the electric and plumbing and heating installations. All new double glazed windows and external doors in hardwood .All internal finishes are to the highest standards. The whole of the exterior has been re-pointed by a French artisan using professional jointing materials. The whole of the roof areas have been re-roofed with mostly salvaged clay tiles( new tiles to the new utility/boiler extension)

The adjacent utility stone building which was originally a dwelling, has been completely rebuilt with new concrete floor, blockwork internal walls new roof structure and coverings using reclaimed tiles, new first floor mezzanine, all new doors and windows, electric supply, rebuilt large chimney with fireplace adapted for internal barbeques. This building was most recently used as the village forge, it currently has garage doors fitted but can easily be adapted to form a gite or additional accommodation.

The separate timber and stone garage building has been re-roofed and refurbished with electric supplies installed, the workshop is separate from the garage section

Large enclosed private rear gardens ( approx 2000m²) with elevated views over adjacent fields, with patio areas, pergola , glass greenhouse, garden shed and log store.

New septic tank and drainage installation, recently inspected and approved by French government department Inspector.

Separate vegetable garden available if required.

Floor Plans:- See attached Picture 12

DESCRIPTIF DU BIEN

UNE BONNE AFFAIRE A NE PAS MANQUER

MAISON DE LUXE EN PIERRE AVEC WOW FACTOR, plus dépendances - (Vente Privée - aucun frais d'agence) dans un quartier calme mais pas isolée beau pays au sein d'un mile de la frontière méridionale de la Normandie.

Entièrement restauré selon les meilleures pratiques dans le respect des dernières réglementations françaises. En collaboration avec bâtiment en pierre restaurée adjacente utilitaire (à l'origine d'un logement) et garage séparé et de bloquer l'atelier sur un terrain isolé de 2000 m²

La maison est 10 minutes du plus proche petite ville d'Ambrières, offrant tous les services.
La ville la plus proche, Mayenne, avec les grandes surfaces et tous les autres services est à seulement 20 minutes.

TGV et l'autoroute sont à Laval - à seulement 40 minutes

La zone est bien servie avec de la mer et des liaisons aériennes régulières avec les services disponibles et tous situés à des distances raisonnables.

Ports Ferry: - Caen - 1 heure 30 mins; Le Havre - 2h; Cherbourg - 2 heures, tous les Traversées au départ de Portsmouth

Aéroports: - Dinard (à Stansted + East Midlands) - 1h 30mins; Rennes (à Exeter + Southampton) - 1 h 30 mn; Tours (Stansted) 2 heures.

Contact: - Peter Sawyer

e'mail: - housesale.france @ gmail.com

Téléphone: - 00 33 (0) 2 43 04 09 25


La maison principale: - superficie habitable totale de 170 m², comprenant: --


Bien l'utilité d'inclure équipé lave-vaisselle avec de plomberie pour machine à laver, à côté des toilettes et salle des chaudières au mazout de chaudière (nouveau 2006) (env. 15m ²)

Grande cuisine équipée / salle à manger d'inclure au gaz cuisinière AGA gamme (2000 litres dans le réservoir d'propane de jardin), un four électrique et cuisinière à gaz, réfrigérateur et filtrer l'eau potable. (env. 26m ²)

Rez de chaussée Grand salon avec poutres apparentes, multi poêle à combustible, un vestiaire adjacent avec WC.
UK et français de télévision par satellite (env. 33m ²) (Cette chambre double comme chambre d'amis)

Rez de chaussée chambre d'amis complète avec armoire encastrée et salle d'eau privative avec WC, d'unité de la vanité et porte-serviettes chauffant (env. 15m ²)

Première chambre étage avec grande armoire encastrée et joint salle de bains avec baignoire d'angle, WC et plan vasque en grande porte-serviettes chauffant (env. 21m ²)

Au premier étage et spacieuse salle de séjour (env. 50m ²) avec parquet de chêne, plafond voûté de 5 mètres de haut et belles anciennes poutres apparentes et les cadres. Actuellement utilisé comme salle de musique avec piano à queue ainsi que la zone désignée pour usage de bureau avec connexion Internet haut débit, poêle à bois.

Cette chambre peut facilement être divisé pour former le 2 chambres avec salle de bains (tous les services sont en place pour effectuer ce changement) et toujours laisser 20m ² Plus en tant que salon pour les dépenses en capital peu

Généralement: --

Tous les rez de chaussée est chauffée par la chaudière au mazout au chauffage par le sol dans 7 zones distinctes avec interrupteurs horaires thermostatiques. Le chauffage au premier étage par des radiateurs, le chauffage est très économique.

En interne, tous les nouveaux planchers de béton avec 10 cm d'isolant de chauffage par le sol et la finition des carreaux céramiques. Tous les murs extérieurs en pierre couverts de façon interne soit avec parpaings ou au bouton de métal et des plaques en plâtre fini avec un minimum de 10cm d'isolation. Toutes les zones toit isolé à 20cm avec placo fixé au système de suspension en métal. Tous plancher porteur et les poutres du toit sont nouveaux comme le sont les électriques et de plomberie et de chauffage des installations. Toutes les nouvelles fenêtres à double vitrage et les portes extérieures en bois. Toutes les finitions intérieures sont aux normes les plus élevées. L'ensemble de l'extérieur a été re-fait par un artisan français en utilisant des matériaux professionnels jointoiement. L'ensemble des surfaces de toit ont été re-couvertes de tuiles d'argile pour la plupart récupérés (carreaux de nouveau au nouvel utilitaire / extension chaudière)

Le bâtiment adjacent utilitaire de pierre qui était à l'origine d'une habitation, a été complètement reconstruit avec un sol en béton, parpaings parois internes nouvelle structure de toit et des revêtements en employant des tuiles récupérées, de nouveaux mezzanine au premier étage, toutes les portes et des fenêtres, électricité, reconstruit avec grande cheminée cheminée adaptés pour des barbecues interne. Ce bâtiment a été récemment utilisé comme forge de village, elle a actuellement équipé de portes de garage mais peut facilement être adapté pour former un hébergement gîte ou supplémentaires.

Le bois de construction garage séparé et pierre a été re-couvert et rénové à l'approvisionnement électrique installée, l'atelier est séparée de la section de garage

Grands jardins privés clos arrière (environ 2000m ²) avec vue spectaculaire sur des champs adjacents, avec espace terrasse, pergola, serre en verre, abri de jardin et stockage de bois.

Nouvelle fosse septique et l'installation de drainage, a récemment inspecté et approuvé par le gouvernement français inspecteur du service.

Séparez les légumes de jardin à disposition si nécessaire.

Plans d'étage: - Voir ci-joint Photo 12