PROPERTY DESCRIPTION

CHARMING COTTAGE style residence located in a quiet hamlet with Dutch, French and English residents, situated in an area of outstanding natural beauty (Livradois Forez Natural Parc), approximately 3km from local village. The village has local shops,hairdresser,mini-market, bakery, fire station, doctor, nurses and school.
A neat and tidy house which is available for immediate habitation.
Very easy to maintain - deceptively spacious and comfortable - warm and cosy in winter but cool in summer - thick walls. Ideal as holiday home or main residence
OR in conjunction with the other property we have to offer, making it suitable for extended family or Bed and Breakfast / Chambre d’hôte business
Sun Terrace – (tiled since photo) and small fenced front garden, very easy to maintain and full of perennial shrubs and plants. With additional 1500m2 of land with river frontage - popular for trout fishing.
Ground floor comprising:
good sized Lounge/Dining room with Satellite TV/High speed internet/Phone connected
Kitchen- fully fitted with built in electric oven, gas hob and extractor fan, stainless steel sink, washing machine / dishwasher /refrigerator / freezer. Additional storage cupboard under stairs for Vacuum cleaner/tumble dryer/iron etc, also ‘french style’ full length storage cupboard
Bedroom 1 – mirrored wardrobe with shelves and hanging storage
Bathroom -Full size Bath with shower over, washbasin and toilet, 3/4 height mosaic tiling, shaver socket and electric extractor fan.
Bedroom 2 - located on 1st floor, a good size room with plenty of space for en-suite bathroom. Walk in wardrobe with built-in chest of drawers - this area also leads on to a very large additional room which requires conversion; new UPVC window installed giving panoramic views over the beautiful countryside.
All rooms benefit from radiators served by wood/gas c/heating although lounge area also has a fireplace that could accommodate wood burning stove - also a separate electric water heating cylinder.
The property has hardwood double glazed windows with metal and wood shutters and solid oak front door.
Cellar - approached by steps meandering through pretty garden, approx surface area is the same as the ground floor area. Comprising workshop and two store rooms and giving an excellent secure and dry storage area. ‘Porcerie’ (pig-sty) next to cellar and located under the sun-terrace, giving useful storage for firewood and bicycles etc.
The property has been re-wired, and now has ample sockets, distribution board and earthing!!
A perfect place for Cycling, Horse Riding, Fishing, Canoeing and Hiking and also swimming at man made beach at Lac Aubusson 5mins, which also has loads of other activities for children of all ages.
Skiing enthusiasts – the local ski slope at Chalmazel about 45mins has a number of runs for all abilities, including a black run and is very reasonably priced - We are told in excess of 30% cheaper than larger resorts.
Local Shopping: Courpiere 12kms/ Thiers15kms with major supermarkets
International Airports: Clermont Ferrand about 45mins/ St.Etienne approx 1hour, Lyon - St Exupery about 2hrs and Limoges 3hrs. All major items of furniture and kitchen appliances are available, all subject for negotiation.


Full property details and photos available on www.buyfrance.co.uk

Property can be sold either alone as above or
for an additional Euros 99000 with another adjacent (currently2 but could be(3) bedroom self contained property having own kitchen, salon and 4 car garage and garden.

Ideal for Chambre d'hote or business use.

DESCRIPTIF DU BIEN

Brève description:
Maison de Compagne - en pierre / pisée sous un toit de tuiles, entièrement rénové et modernisé – 1875 m2 de terrain, en bordure d’une rivière.

Situé: Très bien située à d'altitude de 360m, Augerolles (63930), un hameau très pittoresque, 9 km de Courpière, 58 km de Clermont Ferrand et 24 km de l'autoroute A72/A89.
Eau chaude: ballon électrique ou chaudière gaz/bois ou chauffe-eau
Taxe d'habitation: €430
Taxe foncière: €408
Chambres: 2 ( possible deux chambres supplémentaires )
Terrain: #1 - 1875 m² , Exposition: maison - Nord / Sud Terrasse ensoleillée (vers le Sud )
Parking: adjacente Vue: Panoramique
Environnement: très calme, tout confort. La maison est prête à emménager sans travail.
Commodités : Ecole, Magasin, Garages, Coiffeur, Médecin, Infirmière et Pompier!
Randonnée, Pêche et Plan d'eau à proximité
Chauffage: Gaz propane ou bois
Type de cuisine: aménagée et équipée
Etat général: Très bon état.
La maison est habitable immédiatement, sans travaux complémentaires
Services de réseau connecté électricité, eau, internet haut débit, téléphone

Prix : €147.500 (Euros) Net Vendeur



- - - - - - - - - ooOOOoo - - - - - - - - -



Description en points:
#1 Maison de Compagne

Cuisine entièrement équipée, séjour, 2 (3)chambres, salle de bain WC, beaucoup d'espace de rangement, chauffage central (gaz/ bois), terrasse ensoleillée (vers le Sud) de 13m2 avec vue dégagée sur la paysage et jardin clos.
# décoration récente et améliorations par artisans
# séjour avec cheminée
# cuisine aménagée et équipée avec tous les appareils, table pour petit déjeuner
# 2 chambres (avec un placard / penderie )

# grenier / possible chambre supplémentaire avec grande fenêtre (double vitrage)
# salle de bain, carrelé, avec bain, douche, lavabo, wc et mobilier de stockage
# chauffage central à gaz ou bois avec citerne enterrée
# eau chaude – ballon électrique ou chaudière gaz/bois
# installation électrique – nouvelle
# petit jardin de devant avec fleurs et arbustes
# internet haut débit, parabole pour TV,
# parking


#2 Maison avec grand garage / atelier - sur un terrain de 1318m2.

Cuisine entièrement équipée, séjour, 2 (3)chambres, salle de bain, WC, beaucoup d'espace de rangement, chauffage - cheminée et insert, terrasse (ou parking) ensoleillée (vers le Sud) de 45m2 avec vue dégagée sur la paysage
# décoration récente et améliorations par artisans
# séjour avec cheminée et insert
# cuisine aménagée et équipée avec tous les appareils
# 2 chambres (avec placards /penderie )
# Grenier / possible chambre supplémentaire
# salle de bain, carrelé, avec bain, douche, lavabo, wc et mobilier de stockage
# Eau chaude - par chauffe-eau (gaz)
# garage 2 / 4 voitures avec installation électrique et des robinets d’eau
# jardin derrière avec fleurs, arbustes vignes et fruitiers, et beaucoup d’espace pour les légumes


- - - - - - - - - ooOOOoo - - - - - - - - -





Nos coordonnées:
Pour organiser une visite à notre propriété, ou si vous avez des questions: S'il vous plaît nous contacter comme suit:

De préférence Courriel : info@buyfrance.co.uk

ou Tél : 04 73 53 54 73





Description détaillée


#1 Maison de Compagne - entièrement rénové et modernisé, 2 chambres, (possibilité d'une troisième chambre)
Voir ICI pour les photos .



Salon
C'est le principal espace de vie et est 6,1 mètres Longueur x Largeur 4,3 mètres. Il a deux grandes fenêtres à double ouverture vitrée, avec volets verrouillable: On a ouvert de larges vues de la façade de la rivière et la campagne environnante, le sont d'autres points de vue à la terrasse avant, jardins et zone gazonnée. L'électricité comprennent, cinq prises de courant électrique 5 ... tous mis à la terre!, Trois plafonniers avec deux interrupteurs séparés, satellite d 'antenne. Téléphone et services à large bande sont actuellement connectés.

Cuisine
Cela correspond à 4,9 mètres de longueur x largeur de 2,4 mètres. Il dispose de deux fenêtres en bois, on est à double vitrage et volets en acier a fermant à clé, l'autre est une petite fenêtre de haut niveau avec grilles métalliques Il ya environ 6 prises de courant au-dessus des surfaces de travail qui sont disponibles pour les portables appareils électriques par exemple, bouilloire, grille-pain, etc En outre, chaque "fixe" appareil électrique, par exemple réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four, etc est individuellement filaire Retour au tableau de distribution électrique. La cuisine est une cuisine moderne de conception, comprenant des unités de base - avec plan de travail plus et placards, toutes les portes en bois qui sont d'avoir toutes les teintes et vernies. Il est construit en Belling four ventilateur électrique assistée et d'un anneau 4 Belling inox plaque gaz en acier. La cuisine a aussi l'avantage des appareils suivants: réfrigérateur garde-manger, congélateur, lave-linge, lave-vaisselle hotte et cuisinière. Il ya une pleine hauteur (du sol au plafond), construit en armoire avec portes en bois peint et des étagères. Il ya également un évier en acier inoxydable et égouttoir, avec mitigeur plus. La machine à laver et lave-vaisselle sont entièrement raccordée po.

Salle de Bain
La salle de bains est 3,2 mètres de longueur x largeur de 2,3 mètres et les avantages d'une suite de trois pièces comprenant "pleine longueur" bain de style britannique avec douche, lavabo avec robinet mélangeur chromé centrale et WC avec l'économie d'eau mécanisme de chasse d'eau. Le bain a un rebord entièrement carrelée sur deux parties et a un rideau de douche d'un côté et une fin. Il ya une grande fenêtre à double vitrage, avec volets verrouillable. Il ya une prise de rasoir et de sortie et prise de courant, avec 3 interrupteurs tirer l'activation d'un extrait de ventilateur électrique, le plafond et appliques murales (2) respectivement.

Chambre 1
Cette chambre est 3,4 mètres de longueur (+ placard intégré couvrant un mur) x Largeur armoire 3,2 mètres, et a une hauteur et la largeur miroir battants à un mur. Il a une grande encadrées de bois double vitrage avec volets verrouillable, avoir une vue dégagée vers la rivière et la campagne environnante. L'électricité comprend deux prises de courant et un plafonnier et interrupteur.

Chambre 2
Cette chambre est 4,8 mètres Longueur x Largeur 3,4 mètres, et est situé sur le plancher en premier - atteint par un escalier du salon. Il dispose d'une fenêtre de toit et une fenêtre avec des volets en bois dur et offre une vue du hameau. L'électricité comprend trois prises de courant, deux plafonniers et les interrupteurs. Il ya un "walk-in" garde-robe complète avec quatre couloirs construit dans le caisson.

Chambre 3 ?? - disponibles pour conversion de l'espace avec vue panoramique
Il ya une zone de sur le premier étage à côté de Lit 2 qui a le potentiel pour la conversion en une troisième chambre de 5.8metres environ Longueur x Largeur 3,5 mètres. Cette zone a un plancher en bois et une nouvelle fenêtre PVC déjà en place. Dans la nouvelle fenêtre à double vitrage il ya une vue dégagée de notre bord de la rivière et de la colline opposée. Actuellement le plancher sont recouverts d'environ 200 mm de matériau isolant en fibre de verre.

Isolation des combles
Les zones à niveau du premier étage n'est pas couramment utilisé comme chambre à coucher est isolée avec environ 200 mm de fibre de verre Loft Isolation: Plus précisément plus de la zone au-dessus du salon, l'ensemble des 1 lit et salle de bain est isolée. Il ya également une isolation entre le plafond rez de chaussée et étages au premier étage, avec quelques anciens d'isolation entre les chevrons du toit.

Cave, Atelier, Stockage et Porcerie
La propriété bénéficie d'une grande cave, comprenant un atelier et deux salles de magasin. Cet espace a environ la même superficie que le rez de chaussée.

En outre, il y a un porcerie " qui est d'environ 6 m² et se trouve sous une partie de la terrasse.

Chauffage Central
Il s'agit d'un dual fuel Viessmann - Mono Vitola chaudière, qui dispose d'un soufflé au GPL (propane) brûleur à gaz sur le dessus et une unité de combustion du bois sur le fond. Ils sont utilisés à l'unité! Le chauffage central a une eau électrique pompe de circulation et est contrôlé par un thermostat de la chaudière individuelle et vannes thermostatiques sur les radiateurs.



Services de réseau connecté
électricité, eau, internet haut débit, téléphone

Mains water, electricity and telephone/internet (haut debit) are connected.

General
Il ya un petit jardin avec des parterres de fleurs bien garni et un petit terrain avec pelouse. Il ya aussi un espace supplémentaire de jardin avec fleurs et arbustes à l'arrière de la propriété: Cette section arrière du jardin s'étend à bord de la rivière et offre une vue magnifique sur la campagne environnante



Terrasse au soleil - avec des balustrades en métal à deux côtés, est situé le long de la façade de la maison et a une excellente campagne et vue sur le fleuve.



Puits d'eau - La propriété bénéficie de l'utilisation d'un puits d'eau souterraine à l'arrière de la propriété - ce qui peut être utilisée pour arroser le jardin en été: Bien que toute l'eau potable est obtenue à partir de la courtoisie eau du réseau local de l'Eau de la Faye.

Disponibilité:
Disponibilité: Immédiatement disponible ... Passez vos vacances dans votre nouvelle maison!

AVAILABILITY: Immediately available ... Spend your Holidays in your new home!


PRIX:
Prix - pour maison #1 €147.500 (Euros) Net Vendeur

Prix négociable environ - pour les deux maisons €238.000 (Euros) Net Vendeur









Nos coordonnées:
Pour organiser une visite à notre propriété, ou si vous avez des questions: S'il vous plaît nous contacter comme suit:

De préférence Courriel : info@buyfrance.co.uk

ou Tél : 04 73 53 54 73





Description détaillée:


#2 Maison avec grand garage / Atelier - entièrement rénové et modernisé, 2 chambres, (possibilité d'une troisième chambre)
Voir ICI pour les photos .

Salon
C'est le principal espace de vie d'environ Dimensions: Longueur 4.55 mètres x 3.3 mètres de largeur. Il a une ouverture de fenêtre à double vitrage, avec des volets en métal fermant à clé et a une vue imprenable sur la campagne environnante. L'électricité comprennent, deux prises de courant électrique, un éclairage de plafond avec deux interrupteurs façon, téléphone et prise TV. Téléphone et services Internet (haut debit) sont disponibles. Un escalier mène au premier étage.

Cuisine
Dimensions: Longueur 4.0 mètres x 3.3 mètres de largeur. L'entrée principale est actuellement dans la cuisine par les grands «Portes françaises» à une extrémité donnant sur la zone grande terrasse. La porte est fabriquee de bois dur encadrée double vitrage, volets en acier avec serrure. La cuisine est une cuisine moderne de conception, comprenant des unités de base - avec plan de travail sur lequel comprend un évier en acier inoxydable et de nouvelles égouttoir, avec mitigeur plus. Il ya aussi un grand placard intégré dans les portes des maisons, qui construit dans le congélateur et réfrigérateur garde-manger: Le mur et sous les armoires ont plan de travail en hêtre (effet?) En bois. Il est construit dans IKEA / four Whirlpool ventilateur électrique assistée et IKEA / Whirlpool plaque de cuisson gaz en acier inoxydable. Les avantages de la cuisine appareils suivants: réfrigérateur garde-manger, congélateur, lave-vaisselle, et du GPL (propane) à gaz chauffe-eau instantané.

Salle de bain
Dimensions: Longueur 1.8 mètres x 1.8 mètres de largeur. La salle de bains , et les avantages d'une suite de trois pièces comprenant salle de bain de style français avec douche, lavabo avec robinet mélangeur chromé centrale et wc avec l'économie d'eau mécanisme de chasse d'eau. Le bain a un rebord entièrement carrelée sur deux côtés et a un rideau de douche d'un côté et une fin. L'électricité comprennent une prise rasoir / prise de courant électrique, plafonnier et passer plus d'une applique murale et interrupteur. conduit de ventilation dans le plafond et un chauffage à air chaud conduit dans le mur.

Separate WC
Le WC a dimensions: Longueur 2.0 mètres x 1 mètre de largeur. avec WC blanc, et plafonnier électrique et interrupteur. Il ya un conduit d'air dans le plafond. Il ya un chauffage à air chaud conduit dans le mur.

Chambre 1
Cette chambre est Longueur 4.7 mètres x 2.9 mètres de largeur. Il ya 2 portes permettant l'accès à deux largeur de la pièce entière en vertu de zones de stockage sous le toit. Il a un bois encadrée fenêtres à double vitrage avec volets métalliques fermant à clé, d'avoir une vue dégagée vers la rivière et la campagne environnante. L'électricité comprend deux prises de courant et un plafonnier et le commutateur. Chauffage au moyen d'un chauffage à air chaud conduit dans le mur.

Chambre 2
Cette chambre est Longueur 4.4 mètres x 3.15 mètres de largeur. Il ya 2 portes permettant l'accès à deux largeur de la pièce entière en vertu de zones de stockage avant-toit. Il a un bois encadrée fenêtres à double vitrage avec volets métalliques fermant à clé, d'avoir une vue dégagée vers la rivière et la campagne environnante. L'électricité comprend deux prises de courant et un plafonnier et le commutateur. Chauffage au moyen d'un chauffage à air chaud conduit dans le mur.

Chambre 3 ? - disponibles pour conversion de l'espace
Il est actuellement une zone - actuellement utilisé pour le stockage - de quelque 10 m.sq.which pourraient être convertis en une petite chambre double ou simple. Dimensions possible Longueur 3.1 mètres x 2.3 mètres de largeur.

Garage / Atelier - pour 4 voitures
La propriété bénéficie d'un grand garage pour quatre véhicules de milieu de gamme.Dimensions: Longueur 8.5 mètres x 6.2 mètres de largeur. Cela a diverses prises de courant et de 3 points d'éclairage. Eau chaude et froide sont également disponibles.

Chauffage
Il s'agit d'un chauffage au bois grande cheminée et insert situé dans le Salon, avec système d'air chaud par tuyau au chambres à l'étage. L'eau chaude est fournie par un GPL (propane) chauffe-eau instantané.

Services de réseau connectéEau de ville et électricité sont connectés et téléphone / Internet (débit haut) est disponible.

Mains water and electricity are connected and telephone/internet (haut debit) are available.



General
Il ya une grande zone de jardin à l'arrière et le côté de la propriété avec de l'herbe / fleurs / arbustes / Vignes / fruitiers - et une variété de fruits mous, y compris framboises, mûres et un Loganberry.



Disponibilité:
Disponibilité: Immédiatement disponible ... Passez vos vacances dans votre nouvelle maison!



PRIX:
Prix - pour maison #2 €99.000 (Euros) Net Vendeur

Prix négociable environ - pour les deux maisons €235.000 (Euros) Net Vendeur





Nos coordonnées:
Pour organiser une visite à notre propriété, ou si vous avez des questions: S'il vous plaît nous contacter comme suit:

De préférence Courriel : info@buyfrance.co.uk