PROPERTY DESCRIPTION

This large detached stone-built property consists of a lovely 3 bed house with a large attached barn, both in excellent condition. Benefiting from lots of original features including original oak beams and in grounds measuring well over an acre with dozens of fruit trees and bordered by the river Benaize, this property would make an excellent family home or holiday residence. Within walking distance of a pretty village and only a few minutes from a large village with shops, this property is only around 15 minutes from the A20 (a toll-free motorway providing excellent road links both north to Paris and south to Toulouse) and the airport at Limoges is less than an hour away.

House Layout:

Ground Floor – Large entrance hall leading to a fitted kitchen with fireplace and wood burner, lounge with fireplace and wood burner, bedroom 1, shower room, wc, conservatory.

First Floor – Bedroom 2 (in the process of being decorated), bedroom 3.

Additional comments:

Sanitation: Septic tank.
Mains electric: Yes.
Mains water: Yes.
Condition of roof: Very good.
Heating: Wood and electric.
Outbuildings: Large attached barn (opening in place from the house should you wish to extend the living space) and a little outbuilding used as a wood store.
Land surface: 4902m2 including the buildings.
Energy Efficiency Rating: F (427.6 kWh / m2).
Environmental Impact Rating: C (21.6 kg / m2).

DESCRIPTIF DU BIEN

Belle propriété en pierre comprenant une maison avec 3 chambres et une grande grange attenante. Avec beaucoup de caractère grâce aux poutres en chêne, cette propriété est sur un terrain de 4902m2 avec une abondance d’arbres fruitiers et en bordure de rivière. A quelques minutes d’un village avec commerces et à environ 15 minutes de l’A20 (une autoroute gratuite avec d’excellent liaison routier de Paris à Toulouse), l’aéroport de Limoges se trouve à moins d’une heure.

Disposition des pièces :

RDC – Entrée donnant sur une cuisine aménagée avec cheminée et poêle à bois, salon avec cheminée et poêle à bois, chambre 1, salle d’eau, wc, véranda couverte.

1er étage – Chambre 2 (décoration en cours), chambre 3.

Informations supplémentaires :

Assainissement : Fosse septique.
EDF : Oui.
Eau de ville : Oui.
Toiture : Très bon état.
Chauffage : Bois et électrique.
Dépendances : Grande grange attenante (avec ouverture pour agrandir la maison si besoin) et autre toit utilisé comme bûcher.
Surface terrain : 4902m2 y compris les bâtiments.
Consommation Energétique : F (427.6 kWh / m2).
Emission des Gaz : C (21.6 kg / m2).