PROPERTY DESCRIPTION

Price is negotiable

Located in Neuvecelle on the heights of the city of Evian (France), 45 km from Geneva, this magnificent property of 151 m2 built in 1925 on 3 floors, enjoys an exceptional view on the Lake of Geneva and the neighbouring mountains. It is situated close to all main public services (schools, shops, hospitals) as well as only a few hundred metres of the hotel Evian Royal Resort.

It is surrounded by a magnificent park of 5,323 m2 richly arborized with covered swimming pool of 6X12 m. A source furnishes daily 3 m3 of water with a quality of Evian's water.

The ground may be divided into two plots. Plans of increase of the existing house as well as of the possible second house to be built are available.

THE HOUSE :
Built in 1925, its dimensions on the ground are 7,90m X 7,90 m. It includes 3 floors for a living space of about 151 m2.

The construction was made of stone of career and brick-built of 25 cms in thickness. Paving stones are in reinforced concrete and the roof in wooden chevrons. Works of cover were made in 1991 by means of iron tiles galvanized and of the insulation between chevrons. Gutters and fall pipes are copper. The attic was equipped with a bedroom and a simple sanitary installation.

The inside was completely renewed in 2006.

THE PARK :
The total surface of the plot is 5, 323 m2 with a magnificent view on the lake and the neighbouring mountains.

The garden :
Small water places among which a pond in water lilies, a wooden bridge and diverse varieties of trees and plants decorate the park. The park was shaped as a botanical garden. Paths are drawn by paving stones of stoneware. Sweet chestnut trees of more than 800 years of age - the last ones of the region - rare magnolias, sequoias and fir trees dominate the property. In the entire garden, sculptures can be found.

8 marble Roman columns, of 2,50 m of height, originating from a Roman palace in Cadix, in Spain, raise covered of ancient Roman marble and form a pergola.

On the plot of land, a well of 5 m of deep and 1 m of diameter brings daily 3 m3 of water of excellent quality similar to world known “Eau d’Evian”.

A pond of 4X8 m stepped by a wooden bridge as well as a second pond containing standing floating islands of orchid of Chile.

The swimming pool:
6x12 m covered by a roof of 10x20 m by 3 m with height consisted of a metallic structure and windows. 4 big elements of this cover are mobile and work with solar energy. It is surrounded with a terrace from 4 to 6 m of wide covered with marble paving stones of Brazil.

LOCALISATION:
The property is situated in the village of Neuvecelle in the heights of the city of Evian on the shore of Geneva Lake in the department of Haute-Savoie (Rhone-Alps region).
Nestled between the lake and mountains, Evian benefits from a truly exceptional natural environment that has made it an internationally famous tourist resort. All year round, the town, in addition to its exceptional natural setting, offers a wide variety of activities and lodgings. The nearby ski resorts make Evian a dream base from which to enjoy the snowy slopes during the winter and the verdant mountain pastures in the summer. This spa town is internationally renowned for its thermal baths. The town's tourist offer is further complemented by the Palais Lumière, Evian's rich historic heritage and the other quality sites dedicated to art and spectacle.

More info on : www.exclusiveproperty.ch

DESCRIPTIF DU BIEN

Prix négociable

Sise à Neuvecelle sur les hauts de la ville d'Evian (France), à 45 km de Genève, cette superbe propriété construite en 1925 de 151 m2 sur 3 étages, jouit d'une vue exceptionnelle sur le lac Léman et les montagnes avoisinantes. Elle se situe à proximité de toutes les facilités souhaitables (écoles, commerces, hôpitaux) ainsi qu'à quelques centaines de mètres seulement de l'hôtel Evian Royal Resort.

Elle est entourée d'un magnifique parc de 5'323 m2 richement arborisé avec piscine couverte de 6X12 m. Une source attenante à la propriété fourni 3m3 d'eau par jour de la qualité de l'eau d'Evian.

Le terrain peut être divisé en deux parties. Des plans d'agrandissement de la maison existante ainsi que d'une éventuelle deuxième maison à bâtir sur la parcelle sont disponibles.

LA MAISON :
Construite environs en 1925, ses dimensions au sol sont de 7, 90m X 7,90 m. Elle comprend 3 étages pour une surface habitable d’environ 151 m2.

La construction a été effectuée en pierre de carrière et en briques de 25 cm d’épaisseur. Les dalles sont en béton armé et le toit en chevrons de bois. Des travaux de couverture ont été effectués en 1991 à l’aide de tuiles en fer galvanisé et de l’isolation entre les chevrons. Les gouttières et les tuyaux de descente sont en cuivre. Le grenier a été équipé avec une chambre à coucher et une installation sanitaire simple.

L’intérieur a été entièrement rénové en 2006.

LE PARC :
La parcelle est d’une superficie totale de 5'323 m2 avec une vue splendide sur le lac et les montagnes avoisinantes.

Le jardin :
Des petits points d’eau dont un étang aux nénuphars, un pont de bois et diverses variétés d’arbres et de plantes agrémentent le parc. Le parc a été façonné comme un jardin botanique. Des chemins sont tracés par des dalles de grès. Des châtaigniers de plus de 800 ans d’âge –les derniers de la région- des magniolias rares, des séquoias et des sapins dominent la propriété. Dans tout le jardin sont disposées des sculptures.

8 colonnes romaines en marbre, de 2,50 m de haut, provenant d’un palais romain à Cadix, en Espagne, se dressent couvertes de marbre ancien romain et forment une pergola.

Sur la parcelle, un puits de 5 m de profond et de 1 m de diamètre apporte 3 m3 d’eau par jour d’une qualité égale à celle de l’eau d’Evian.

Un étang de 4X8 m enjambé par un pont de bois ainsi qu’un second étang contenant des îles flottantes plantées d’orchidée du Chili.

La piscine:
6x12 m couverte par un toit de 10x20 m par 3 m de haut composé d’une structure métallique et de vitres. 4 grands éléments de cette couverture sont mobiles et fonctionnent à l’énergie solaire. Elle est entourée d’une terrasse de 4 à 6 m de large recouverte de dalles de marbre du Brésil.
LOCALISATION :
La propriété est située dans le village de Neuvecelle dans les hauts de la petite ville d’Evian les Bains, sur la côte française du Lac Léman dans le département de la Haute-Savoie (région Rhône-Alpes). Nichée entre lac et montagnes, Evian bénéficie d'un environnement naturel proprement exceptionnel, qui lui a donné sa renommée de station touristique internationale.

En toutes saisons, la ville, outre son cadre naturel exceptionnel, offre une multitude d’activités et d'hébergements. La proximité des stations de ski la transforme en lieu de départ rêvé pour rejoindre les pistes enneigées ou les alpages verdoyants de la montagne en été. Ville d'eau, Evian est réputée pour ses infrastructures thermales de renommée internationale. Le Palais Lumière, son patrimoine historique et les autres sites consacrés à l'art et au spectacle étoffent avec qualité l'offre touristique.

Plus d'informations sur: www.exclusiveproperty.ch