PROPERTY DESCRIPTION

A well-presented detached south facing longere built around 1770, with 3209 m² of mature garden, lined with mature oak trees and views of the countryside and a small stream at the bottom. The house is situated in a small rural hamlet close to the lake (Etang de Chateau Tro), very private, but not too far away from the French neighbours in the hamlet and the village which is only 2 miles away has a grocery shop, petrol station, post office, chemist, library, butcher, hairdresser, tabac and a couple of bars and a well serviced village hall with various clubs and associations with English and French. The garden is a terrific feature comprising vegetable plots, mature fruit, chestnut, hazelnut trees, small pond, polytunnel and grass paddocks surrounded by mature shrubs, flower beds, two grapevines and purpose built patio areas. It has real character attracting an abundance of wildlife. The house frontage boasts a magnificent old wisteria which flowers twice a year. On the front south face there is a 12 m² double glazed conservatory with tile roof with large velux and tiled and wooden floor and original exposed stone/granite wall. This has 180 degree views onto the garden beyond. The house itself has a slate roof and is currently approx. 98 m² of renovated living space consisting of kitchen (13.5m²), leading to shower room/toilet and a purpose built larder, small hallway leading to family living/dining room (38 m²) with oak parquet flooring, original oak beams and a Breton fireplace fitted with a turbo fan assisted wood burning insert that blows hot air into one bedroom and the kitchen and a newly fitted staircase leading to a small landing with window overlooking the garden and access to the two double bedrooms each with original beams, parquet flooring and vaulted A-frame ceiling. There is a velux with blinds to each bedroom. There is an additional room above the kitchen (currently accessed from outside) that has a wooden floor but otherwise not yet renovated which houses the hot water tank and has a door opening on the south side. At the rear of the main house is a room (24 m²) which houses a working well with a cold water storage tank and sink and a small rear door onto the back of the property. This area has a concrete floor and is currently used as storage but would make ideal additional living space if required. The house is fitted with shutters. Attached to the main residence are a further two buildings with electricity supply, one currently used as a workshop the same height as the main house and has a huge open Breton fireplace and could be converted into a separate cottage or gite for rental purposes. The second is smaller which used to be the old stables and is used for gardening equipment/log storage. Attached to this is a carport with closed sides and a concrete floor then a second smaller open carport. Services to the property are mains electricity and water, fosse septique drainage, satellite, telephone and internet. The property is located with easy access to the North and South Brittany coasts, Dinard/Rennes airports, St. Malo ferry (all approx. 1 hr) and with many tourist attractions, Josselyn, Nantes Brest canal, walking/cycling routes and fishing in the nearby vicinity. The property is listed at well below market value for the area for early sale.

DESCRIPTIF DU BIEN

Un bien présenté longère détachée sud construite vers 1770, avec 3209 m² de jardin arboré, bordé d'arbres matures de chênes et des vues de la campagne et un petit ruisseau au fond. La maison est située dans un hameau proche rurale petite au bord du lac (Etang de Chateau Tro), très privé, mais pas trop loin des voisins français dans le hameau et le village qui est à seulement 2 miles a une épicerie, l'essence gare, poste, pharmacie, bibliothèque, boucher, coiffeur, tabac et un couple de barres et une salle de village bien desservi par les différents clubs et associations avec l'anglais et le français. Le jardin est une caractéristique formidable comprenant des parcelles de légumes, de fruits mûrs, de châtaigniers, noisetiers, petits paddocks étang, polytunnel et de l'herbe entouré par des arbustes matures, parterres de fleurs, deux feuilles de vignes et d'usage des zones construites patio. Il a du caractère attirant une faune abondante. La façade maison bénéficie d'une magnifique glycine vieille qui fleurit deux fois par an. Sur la face avant du sud il ya une véranda de 12 m² avec double vitrage toit en tuiles avec velux grande et carrelage au sol et en bois et pierres apparentes d'origine / mur de granit. Cela a vue à 180 degrés sur le jardin au-delà. La maison elle-même dispose d'un toit en ardoise et est actuellement env. 98 m² de surface habitable rénovée comprenant cuisine (13.5m ²), conduisant à de douche / WC et un garde-manger construit à cet effet, petit couloir menant à la famille de séjour / salle à manger (38 m²) avec parquet en chêne, des poutres en chêne d'origine et un Breton cheminée équipée d'un ventilateur turbo bois assistée brûler insert qui souffle l'air chaud dans une chambre à coucher et la cuisine et un escalier nouvellement équipée donnant sur un petit palier avec fenêtre donnant sur le jardin et l'accès aux deux chambres avec poutres d'origine, parquet et voûtées Un cadre-plafond. Il ya un velux avec des blinds à chaque chambre. Il ya une salle supplémentaire au-dessus de la cuisine (actuellement accessible depuis l'extérieur) qui a un plancher en bois, mais sinon pas encore rénové qui abrite le réservoir d'eau chaude et a une ouverture de porte sur le côté sud. A l'arrière de la maison principale est une chambre (24 m²) qui abrite une bien fonctionner avec un réservoir de stockage de l'eau froide et un évier et une petite porte arrière sur le dos de la propriété. Cette zone a un sol en béton et est actuellement utilisé comme entrepôt, mais rendrait idéale espace de vie supplémentaire si nécessaire. La maison est équipée de volets. Rattaché à la résidence principale sont deux autres bâtiments avec fourniture d'électricité, celui qui est actuellement utilisé comme un atelier de la même hauteur que la maison principale et dispose d'une énorme cheminée Breton et pourrait être converti en une maison séparée ou gîte pour fins de location. La seconde est plus petite, qui était autrefois les anciennes écuries et est utilisé pour le jardinage équipement / stockage des grumes. Joint à la présente est un carport avec côtés fermés et un plancher en béton, puis un second plus petit abri ouvert. Services à la propriété sont l'électricité du réseau et de l'eau, le drainage fosse septique, par satellite, téléphone et internet. La propriété est située avec un accès facile vers le Nord et le Sud côtes bretonnes, Dinard / Rennes aéroports, Saint-Malo (tous les env. 1 h) et avec de nombreuses attractions touristiques, Josselyn, de Nantes à Brest canal, marche / itinéraires à vélo et de pêche dans au voisinage proche. La propriété est inscrite bien en dessous de la valeur de marché pour la zone pour la vente au début.