PROPERTY DESCRIPTION

Beautifully renovated in recent years, this fabulous secluded property consists of a large farmhouse with adjoining independently accessed annex, a separate holiday cottage and more outbuildings than you can imagine! In very private grounds of over 8 acres with stunning views and two wells, this property would be perfect for horses. Not far from this property is the Val de Vienne Car and Motorcycle Centre, where thrills are guaranteed as you race around the track or watch one of the many prestigious races that take place there. It operates 260 days of the year so it also brings in lots of clients for the annex and cottage. This property is just a few minutes from L'Isle Jourdain, which is considered one of the most beautiful sites in the Vienne Valley. The activities offered are numerous and diverse and there is even a leisure lake. The magnificent viaduct is now used for walks and bungee jumping. The airports at both Limoges and Poitiers are reached within an hour. We have plenty more photographs so please don’t hesitate in contacting us.

Main House Layout Energy Efficiency: E (247 kWh / m2). Environmental Impact: E (42 kg / m2) – house and annexe

Ground Floor – Large entrance hall used as an office; dining room with fireplace; fitted kitchen; shower room with wc; lounge with fireplace and wood burner.

1st Floor – Landing; bedroom 1; bedroom 2 or office with wc giving access to bedroom 3 and bedroom 4.

Annexe (sold furnished):

Entrance hall; fitted kitchen; lounge / diner; shower room; bedroom 1; wc; bedroom 2; bedroom 3.

Detached cottage (sold furnished) Energy Efficiency: G (592 kWh / m2). Environmental Impact: B (7 kg / m2)

Entrance hall with fitted cupboard; wet room with wc and sink; bedroom 1; bedroom 2; bedroom 3; large kitchen / diner with insert fireplace.

Additional comments:

Sanitation: Septic tank with soak away (new).
Mains electric: Yes.
Mains water: Yes + 2 wells.
Condition of roof: Excellent on the house, annex and gîte.
Heating: Gas central heating, wood burners and electric radiators.
Outbuildings: Large detached barn, many additional outbuildings including a large hangar and over 20 cement pig pens.
Land surface: 33,330m2 including the buildings.
Broadband: Yes.

DESCRIPTIF DU BIEN

Cette fermette comprenant une grande maison en pierre avec une annexe attenante avec sa propre entrée et une autre maison en face vient aussi avec une grande grange et beaucoup de dépendances sur un beau terrain de 3.3ha avec 2 puits. Pas loin il y a le circuit auto moto du Val de Vienne qui vous fera frissonner en effectuant un baptême de piste ou en assistant aux nombreuses compétitions de prestige qui s'y déroulent. Cette propriété isolée et rénovée se trouve à quelques minutes de L’Isle Jourdain où les activités y sont nombreuses et variées. Le plan d'eau, le lac de Chardes, constitué par la retenue du barrage accueille une base de ski nautique : initiation et pratique du ski nautique, du motonautisme, du baby-ski (pour les 5 à 10 ans) et les jeux pour enfants. Son magnifique viaduc est maintenant utilisé pour les promenades et le saut à l'élastique. A proximité il y a Moussac et sa base de canoë-kayak : location de canoë-kayak - organisation de randonnées pédestres, nautiques et VTT, toute l'année sur demande ainsi que de la baignade, aire de jeux et camping.

Disposition des pièces maison principale Consommation Energétique : E (247 kWh / m2). Emission des Gaz : E (42 kg / m2) – maison et annexe.

RDC – Entrée utilisée comme bureau ; salle à manger avec cheminée ; cuisine aménagée ; salle d’eau avec wc ; salon avec cheminée et poêle à bois.

1er étage – Palier ; chambre 1 ; chambre 2 ou bureau avec wc donnant accès aux chambres 2 et 3.

Annexe (meublée):

Entrée ; cuisine aménagée ; salon / salle à manger ; salle d’eau ; chambre 1 ; wc ; chambre 2 ; chambre 3.

Gîte (meublé) Consommation Energétique : G (592 kWh / m2). Emission des Gaz : B (7 kg / m2)

Entrée avec placard intégré ; douche Italienne avec wc et lavabo ; chambre 1 ; chambre 2 ; chambre 3 ; salon coin cuisine avec cheminée insert.

Informations Supplémentaires :

Assainissement : Fosse septique avec épandage (neuve).
EDF : Oui.
Eau de ville : Oui + 2 puits.
Toiture : Très bon état sur toutes les maisons.
Chauffage : Central au gaz, poêles à bois et radiateurs électriques.
Dépendances : Grande grange, beaucoup d’autres dépendances y compris un hangar et 20 porcheries.
Surface terrain : 33330m2 y compris les bâtiments.
ADSL : Oui.